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2007年8月二手房市場分析(下)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-10
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
從報盤單價來看，總體單價仍集中在5000-7000元，該區(qū)間所占比例達54.34％，與上月相比下降3.04個百分點。中山區(qū)報盤單價比重最大區(qū)間仍為8000-10000元，達24.86%，與上月相比下降0.45個百分點。甘井子區(qū)6000元以下的報盤量占該區(qū)域的66.47%，該區(qū)仍以較低的價格吸引市場購買力，隨著振興老工業(yè)基地的逐步落實及西拓北進策略的進一步實施，甘井子區(qū)的報盤價位將進一步得到提升。
3.3報盤面積分析——小戶型供應比重遠低于成交比重
％.96IANG本月90㎡以下報盤量占總體比例為58.86%，與上月相比上升7.86個百分點。中、西、沙、甘在該面積區(qū)間的比例依次為45.89%、59.98%、56.06%、65.09%。隨著“70，
3.4熱點報盤商圈
本月熱點報盤商圈仍全部集中在沙河口區(qū)及甘井子區(qū)域，因其房價相對較低，該區(qū)也一直都是二手房市場活躍的區(qū)域；而中山區(qū)及西崗區(qū)因其屬老城區(qū)，房齡較老，且居住人群都為該區(qū)域的老居民，報盤量較少。本月熱點商圈與上月基本相同，馬欄商圈因西山板塊的熱度拉動，報盤量始終占據(jù)榜首位置。僅遼師區(qū)域成為本月新的熱點商圈，而春柳商圈退出前十熱點商圈。
3.5報盤均價——對進一步調(diào)控的預期導致報盤均價略有下調(diào)
本月總體報盤均價為6100元/㎡，與上月相比下降0.82個百分點。中山區(qū)報盤均價最高，為6900元/㎡，環(huán)比下降1.43%；西、沙兩區(qū)報盤均價分別為6100元/㎡、6400元/㎡，環(huán)比分別下降1.61%、0.78%；甘井子區(qū)本月報盤均價為5500元/㎡，環(huán)比下降3.51%。從均價上看，唯有甘井子區(qū)報盤均價已遠遠超過商品房均價。甘井子區(qū)本月報盤均價下降，很可能是受到經(jīng)濟適用房及限價房的影響，賣房者想以低價吸引購房者的目光。而政府在一個月內(nèi)連續(xù)兩次加息，并有提高首付的傳聞傳出，導致賣方平和心態(tài)，報價更趨于理性化。
中山友好商圈因位于市區(qū)核心商圈，優(yōu)越的地理位置及周邊辦公區(qū)較多,使得該區(qū)域報盤均價達到8500元/㎡，與上月相比增幅4.94個百分點。本月中山區(qū)報盤均價增幅最多的為虎灘商圈，增長10.29個百分點；而降幅最多的為青云街商圈，下降10.77個百分點。
體育場商圈因受萬達華府、優(yōu)·豪斯的影響，使其報盤均價達到9900元/㎡，與上月相比增漲4.21個百分點；而八一路、香爐礁、白云新村、石道街、新起屯等商圈，本月報盤均價仍低于6000元/㎡。與上月相比，西崗區(qū)報盤均價降幅最多的為勝利橋北商圈，下降3.08個百分點。
星海商圈因其優(yōu)越的地理位置及今后成為國際金融商務區(qū)，報盤均價直逼萬元大關(guān)，其與上月相比報盤均價上漲300元/㎡，增長4.65個百分點；太原街因靠近星海商圈，其報盤均價也較上月上漲200元/㎡，增長3.17個百分點；其余熱點商圈與上月相比報盤均價變動幅度不大。
七賢嶺商圈臨近高新園區(qū)，并受硅谷假日、小平島等次新盤的影響，報盤均價已達到7000元/㎡；而凌水及機場商圈與上月相較，報盤均價均下降300元/㎡，分別下降4.69、5.56個百分點；除金三角及泉水商圈無變動外，其余熱點商圈報盤均價下降100元/㎡。
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